Schwäbische Toskana mitten im Kernen: RARITÄT AM MARKT!

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr Traumdomizil im malerischen Kernen-Stetten!

In den sanften Hügeln Baden-Württembergs, umgeben von saftigen Wiesen und sonnenverwöhnten Weinbergen, erwartet Sie ein wahres Juwel der Architekturgeschichte. Dieses ehrwürdige ehemalige Streckgehöft aus dem frühen 18. Jahrhundert inklusive seiner Scheue aus dem 17. Jahrhundert erzählt Geschichten vergangener Zeiten und lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben.

Ein Traum für alle, die den Charme und die kulturelle Wertigkeit einer denkmalgeschützten Immobilie sowie die finanziellen Vorteile bei Um- bzw. Ausbaumaßnahmen zu schätzen wissen!


Ein Hauch von Geschichte und ein Blick in die Zukunft:

Lassen Sie sich verzaubern von der einzigartigen Atmosphäre dieses denkmalgeschützten Anwesens. Spüren Sie den Charme vergangener Epochen in jedem Winkel des ca. 225 m² großen Wohnparadieses. Zehn charaktervolle Zimmer verteilen sich auf zwei großzügige Wohneinheiten, die sowohl zum behaglichen Eigenheim als auch zur lukrativen Kapitalanlage prädestiniert sind.


Dieses architektonische Meisterwerk bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten:

- Zwei bezugsfertige Wohnungen mit Charme und modernem Komfort
- Eine imposante Scheune über drei Etagen
- Einen beeindruckenden Gewölbekeller aus längst vergangenen Epochen
- Einen einladenden und stilvoll eingerichteten Partyraum für unvergessliche Feste
- sonnenverwöhnte Südbalkone mit Bergpanorama
- Jede Menge Nutzfläche


Idyllische Wohlfühl-Oase:

Treten Sie hinaus auf Ihr weitläufiges Grundstück und atmen Sie die frische Landluft. Hier, wo sich saftige Streuobstwiesen und idyllische Fahrradwege ins Grüne erstrecken, finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Genießen Sie den Anblick der sanft geschwungenen Hügellandschaft und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Investition in Lebensqualität:

Ob als großzügiges Familiendomizil oder als vielversprechendes Anlageobjekt oder eine Kombination aus beidem – dieses Anwesen bietet grenzenlose Möglichkeiten. Die hervorragende Ausbaufähigkeit eröffnet Ihnen die Chance, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und so den Wert Ihrer Investition zu steigern.

Für den Ausbau können sich interessante steuerliche Abschreibungs-Szenarien ergeben, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt - diese müssten selbstverständlich vorab durch Ihren Steuerberater auf Ihre individuelle Steuersituation geprüft werden.


Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lassen Sie sich von der einzigartigen Aura dieses historischen Anwesens verzaubern. Hier, wo Tradition auf Moderne trifft, wo die Ruhe der Natur Sie umfängt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in Reichweite sind, finden Sie Ihr ganz persönliches Paradies.

Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Geschichte zu werden und sie fortzuführen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst den Zauber dieses außergewöhnlichen Anwesens in Kernen-Stetten.

Lagebeschreibung:

Perfekte Infrastruktur:
Kernen-Stetten vereint ländliche Idylle mit urbaner Anbindung
Exzellente Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Erstklassige medizinische Versorgung
Reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot

Ausstattungsbeschreibung:

Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² bietet diese historische Mehrfamilienhaus in Kernen-Stetten auch eine hervorragende Ausbaufähigkeit.

Wohnung 1 auf 2 Etagen:
- Wohnfläche ca.135 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Holz- und Fliesenböden
- 2 WC
- 1 Balkon

Wohnung 2 auf 2 Etagen:
- Wohnfläche ca. 90 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Holz- und Fliesenböden
- 1 WC
- 1 Balkon

Erdgeschoss:
-Nutzflache ca. 253 m²
- Garage
- Werkstatt
- Abstellraum
- Lagerraum
- Partyraum


UG:
- 1 großzügiger historischer Gewölbekeller

Sonstiges:
1 Garage, 1 Stellplatz, 1 Gartenhäuschen, Werkstatt u.v.m.

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.