Verkaufsfläche - Kauf - Stuttgart
Einzigartige Investmentchance am Marienplatz: Gewerbeimmobilie mit selten hoher Rendite!
300.000 €
Stuttgart
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70180
Ort
Stuttgart
Zimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
72 m²
Gesamtfläche
78 m²
Etagenzahl
6
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Beschreibung:
Attraktive Renditechance in zentraler Lage - Gewerbeimmobilie am MarienplatzInvestment-Highlights:
Selten hohe Rendite! Erwerben Sie eine Gewerbeimmobilie mit einer Rendite zwischen 5 bis 6%, eine Gelegenheit, die heutzutage rar geworden ist.
Langfristig vermietet:
Der Frisörladen ist langfristig bis Ende 2026 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.250,00 €.
Top-Lage:
Zentral am beliebten Marienplatz gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz.
Umfassende Infrastruktur:
Die Lage bietet eine vollständige urbane Infrastruktur, die ideale Voraussetzungen für Geschäftstreibende schafft.
Objektdetails:
Ladenfläche im EG (ca. 72m²):
Großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Räumlichkeiten bestehend aus einem weiteren Zimmer, einer Küche/Waschraum sowie einem separaten WC.
Lagerfläche im UG (ca. 6 m²):
Praktische Lagerfläche im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Transparente Präsentation:
Zwei Schaufensterfronten ermöglichen eine ansprechende Produktpräsentation und maximale Aufmerksamkeit.
Hausmeisterservice:
Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Immobilie und reibungslosen Betrieb.
Finanzierungsoptionen:
Flexibilität durch Eigenkapital: Die Rendite kann durch den Einsatz von Eigenkapital weiter optimiert werden.
Verkaufsgrund:
Altersbedingter Verkauf! Der Eigentümer bietet diese renditestarke Gewerbeimmobilie ausschließlich aufgrund seiner altersbedingten Anpassung seines Immobilienportfolios zum Verkauf an.
Ein Energieausweis ist aufgrund der Art des Gebäudes nicht erforderlich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine langfristig rentable Gewerbeimmobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Sehr zentral, mitten in Stuttgart direkt am Marienplatz gelegen.Stuttgart-Süd ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts.
Naherholung Silberburganlage, Aussichtspunkt Karlshöhe und Weißenburgpark fußläufig erreichbar.
Bushaltestelle Marienplatz direkt vor der Tür,
U-Bahnhaltestelle Marienplatz fußläufig in 2 Minuten zu erreichen
Hauptbahnhof in ca.5 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmittteln zu erreichen.
Autobahn und Flughafen ca. 15-20 Minuten Autofahrzeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
- Tolle Anlage-Immobilie mit heutzutage nur noch seltener Rendite- vermietet als Frisörladen (neuer Mietvertrag, auf 3 Jahre, 1.250,00 € Kaltmiete / Monat)
- zentrale Lage (am beliebten Marienplatz)
- umfassende, urbane Infrastruktur
- Ladenfläche im EG ca. 72m²
- Lagerfläche im UG ca. 6m²
- 1 große Ladenfläche
- 1 weiteres Zimmer
- 1 Küche / Waschraum
- 1 separates WC
- 2 Schaufensterfronten
- Heizung: Gas
-Hausmeisterservice
-Ein Energieausweis ist nicht erforderlich
Virtuelle Tour:
https://tour.giraffe360.com/4f0176c8e9834dfa989df6a7b95898fe/
Youtube-Video:
https://youtu.be/un66GQF_V0g
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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