Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Ebersbach
Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und denkmalgeschütztem Haus mit Sanierungsoption
539.000 €
Ebersbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73061
Ort
Ebersbach
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
123 m²
Grundstück
300 m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. Mwst.
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1900 errichtet und 2016 kernsaniert.Größe: Die Wohnfläche beträgt großzügige 123m², verteilt auf 5 Zimmer.
Schlafzimmer: Es verfügt über 3 gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen.
Bäder: Das Haus ist mit 2 Badezimmern ausgestattet, die den Komfort erhöhen.
DG: das Dachgeschoß ist Wohnflächen ähnlich ausgebaut und hat Zugang zu einer Dachterrasse.
Heizung: Eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Im Obergeschoß gibt es einen Pellet- Einzelofen und im Erdgeschoß einen Holz- Einzelofen. Diese bieten zusätzlich eine gemütliche und effiziente Wärmequelle.
Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 300 m². Der Hinterhof kann im Sommer zum Grillen und Verweilen genutzt werden.
Beschreibung der Gewerbeeinheit:
Fläche: Die Gewerbefläche umfasst 41m²
Sie ist momentan für 750€ KM vermietet.
Zusätzliches denkmalgeschütztes Haus:
Historischer Charme: Des Weiteren gehört ein denkmalgeschütztes Haus zum Angebot, das dem Anwesen einen einzigartigen historischen Charakter verleiht. Das Haus ist sanierungsbedürftig.
Gespräche mit der Stadt über einen möglichen Rückbau möglich.
Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, geschäftlichen Möglichkeiten und historischem Charme. Ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten legen, sowie für Geschäftsleute, die nach einem inspirierenden Standort für ihre Aktivitäten suchen.
Lagebeschreibung:
Ebersbach an der Fils, eine Stadt im Landkreis Göppingen, in das Filstal eingebetet mit ca. 16000 Einwohnern liegt ca. 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart.Die Stadt ist über die Bundesstraße 10 oder mit der Filstalbahn (Stuttgart – Ulm) sehr gut zu erreichen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können sie fußläufig erledigen
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen am Ort.
In wenigen Minuter erreichen den Schurwald oder das Vorland der schwäbischen Alb, dass zum Wandern und Radfahren einlädt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 190 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung:EG Gewerbeeinheit: 40,78 m²
Laden 1: 18,72 m²
Laden 2: 20,20 m²
WC: 1,86 ,m²
EG Wohneinheit: 37,27 m²
Wohnen: 19,92 m²
Kochen: 8,31 m²
Flur: 6,78 m²
Windfang: 2,26 m²
OG Wohneinheit: 85,56 m²
Schlafen: 20,67 m²
Bad 1: 7,94 m²
Bad 2: 11,04 m²
Flur: 2,10 m²
Kind1: 20,39 m²
Kind 2: 23,42 m²
DG Nutzfläche:
ca. 46,35 m² + 11,51 m² Terrasse
- Fenster sind doppelt isolierverglast aus dem Jahr
2005
- Stromleitungen aus dem Jahr 2005
- Wasserleitungen aus dem Jahr 2005
- Einbauküche aus dem Jahr 2005
- Die Böden im EG sind mit Fliesen ausgelegt
- In den Schlafräumen liegt Laminatboden
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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