Maisonette-Wohnung - Kauf - Weinstadt
"Seltenes Juwel in Toplage: Maisonette-Wohnung mit ca.57 m² Balkonfläche – Ihr exklusiver Freiraum "
459.000 €
Weinstadt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette-Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71384
Ort
Weinstadt
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
103 m²
Etagenzahl
4
Aussenprovision
3,57% inkl.MwSt.
Neubauprojekt
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer Wohlfühloase mit Aussicht auf Weinstadt!Helle Räume mit Weitsicht erwarten Sie in dieser 103,47m² großen Maisonette-Wohnung in Endersbach.
Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, separatem Abstellraum, einem Gäste-WC und Zugang zu zwei Balkonen, die zusammen eine Fläche von ca. 57 m² bieten und eine herrliche Weitsicht garantieren.
Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich im Dachgeschoss, wo sich das Badezimmer, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer befinden.
Ein Balkonkraftwerk erzeugt eigenen Solarstrom. Die Fassade wurde im Jahr 2020 erneuert und die Wände wurden gedämmt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 €. Darin enthalten sind eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 45,65 € sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage von 2,58 €. Die solide Hausgemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 108.329 € (Stand 31.12.2023), was eine sichere Basis für zukünftige Reparaturen und Sanierungen bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum Juni 2025 frei sein.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Waiblinger Straße , 71384 Weinstadt-Endersbach, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Weinstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Nahverkehr:
Die S-Bahn-Haltestelle Stetten-Beinstein liegt zentral und ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und verbindet die Gemeinde mit umliegenden Städten und dem Großraum Stuttgart.
Die Buslinien in der Nähe sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb von Weinstadt und der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die alle alltäglichen Bedürfnisse abdecken.
Schulen und Kitas:
Mehrere Schulen sind in der Umgebung vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung bieten.
Für die jüngeren Kinder gibt es mehrere Kindertagesstätten (Kitas) in der Nähe, die eine hervorragende Betreuung und frühkindliche Bildung gewährleisten.
Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung von Weinstadt bietet zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.
In der Umgebung gibt es außerdem Wander- und Radwege, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Insgesamt bietet die Lage in Weinstadt-Endersbach eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit von Verkehrswegen, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1992
- Endenergieverbrauch:
- 113 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 20.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
* Eingang/ Flur ** Gäste WC *
* großzügiger Wohnbereich mit offener hochwertiger Küche und
separatem Abstellraum *
* Zwei Balkone, doppelt so viel Sonnengenuss: Mit beeindruckenden 33,60 m² und 23,32 m² bieten die Balkone dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung jede Menge Raum für Entspannung – und ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag mit der Sonne zu wandern *
* Treppe nach oben *
* Flur mit Einbauschrank *
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss *
* Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank *
* Schlafzimmer 2 *
* Kellerabteil *
* 1 Tiefgaragenstellplatz *
* Hausmeisterservice *
* Fahrradabstellraum *
* gepflegter Aussenbereich *
* Kein Fahrstuhl *
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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