Exklusives Stadthaus Leonberg: 3 Zimmer mit überdachter Loggia

Beschreibung:

"Exklusives Stadthaus Leonberg: Ihr Traumzuhause wartet – Vereinbaren Sie jetzt Ihren
Besichtigungstermin!"

**Willkommen im Stadthaus Leonberg - Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt**

Aktuell 4 / 15 Mietwohnung frei

Bezugsfertig ab 01.12.2024 / Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Das Stadthaus Leonberg, an der Eltinger Str. 47/49, definiert die Vorstellung von modernem
Wohnen in zentraler Lage neu. Ein besonderes Highlight: Das Gebäude ist zu 95% fertiggestellt und wir laden Sie herzlich dazu ein, die einzigartige Atmosphäre dieses Neubauprojekts bei einer Besichtigung zu erleben.

Die Lage direkt im Zentrum von Leonberg verbindet urbanes Leben mit der Exklusivität eines
Zentrum nahen Wohnviertels. Derzeit können Sie bereits das beeindruckende Bauprojekt besichtigen und sich von der Qualität überzeugen lassen.

Dabei handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus nach EnEV KfW55 Standard mit Luft-/
Wärmepumpe. Das Stadthaus Leonberg bietet nicht nur energieeffizientes Wohnen, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Informationen zu Ihrem Vermieter und Bauträger
**Steigerwald Wohnbau: Tradition, Qualität, Zuverlässigkeit**

Hinter dem Stadthaus Leonberg steht mit Steigerwald Wohnbau ein Bauträger, der seit fast 70 Jahren für absolute Zuverlässigkeit und hohe Qualitätsstandards steht. Das Familienunternehmen blickt auf zahlreiche erfolgreich realisierte Projekte zurück und ist in der Region für seine Vertrauenswürdigkeit und Weitsicht bekannt.


Wohnungsbeschreibung:

**Ihre Traumwohnung im Stadthaus Leonberg: Einladende 3-Zimmer mit überdachter Loggia**

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung mit 84 qm im 2. Obergeschoss besticht durch einen offen gestalteten Grundriss mit bodentiefen Fensterflächen, einem Gäste WC und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Bad mit WC. (Kücheneinrichtung nicht inklusive)

Die überdachte Loggia ermöglicht entspannte Stunden.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

**Ausstattungsmerkmale**

- Venyl in Parkettbodenoptik (Eiche)
- Sockelleisten in Weiß
- Barrierefreie Einrichtungen
- Außenwände gemauert bzw. betonierte Wände vom UG bis DG
- Keramische Wandfliesen 25x40cm, Bodenfliesen
30x60cm
- Dach: Flachdach aus Betonkonstruktion mit Lichtkuppeln in den Bädern in 3. OG
- Fenster: 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazit
- Wände mit Rauhfasertapete und Dispersionsanstrich in Weiß
- Bäder gefliest bis 1,20m Höhe
- Fenster 3-fach isolierverglast
- Schalldämmende Eingangstüren
- Innentüren in Weiß
- Entlüftung innenliegender Bäder und WC's mit Einzelraumlüftern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Aufzug

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.

Informationen zu den Bildern:
Die Bilder wurden in der baugleichen darüber liegenden Wohnung aufgenommen da hier der Baufortschritt schon weiter ist dienen die Bilder nur als Muster. Der Schnitt der Wohnung ist der Selbe lediglich die Etage ist anders.

Eine Besichtigung lohnt sich immer, da wir Ihnen alles sich in diesem Gebäude befindllichen Wohnungen anbieten können.

Vorbeischauen lohnt sich auf jeden Fall!

Ihr Team von RE/MAX.

Lagebeschreibung:

Lage allgemein:

**Die perfekte Lage: Mitten in Leonberg mit allem, was das Herz begehrt**

Die Lage des Stadthauses Leonberg lässt keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen,
öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Topografie ermöglicht eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und grüner Naherholung. Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie Sporteinrichtungen runden das vielseitige Angebot ab.

Erleben Sie die Vorzüge des Stadthauses Leonberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Neubauprojekts begeistern.

Leonberg Bahnhof: 500 m
U-Bahn haltestelle: 750 m
Dist.Kindergarten: 900 m
Dist.Grundschule: 100 m
Dist. Realschule: 200 m
Dist. Gymnasium: 200 m

Ausstattungsbeschreibung:

- Gäste-WC
- Böden: Fliesen und Venyl in Holzoptik
- Loggia
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Barrierefrei
- Aufzug
- Stellplätze im Freien
- Überdachte Stellplätze
- Doppelparker
- Einzelgarage

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die Energieausweis-Pflicht für Neubauten wird in den §§ 10 – 14 Absatz 1 Neubauten im GEG geregelt. Darin heißt es, dass der Bauherr bei der Errichtung eines Gebäudes (Neubau) sicherstellen muss, dass unverzüglich nach der Fertigstellung des Gebäudes der Energieausweis erstellt wird. Wenn der Bauherr nicht Eigentümer des Gebäudes ist, dann muss er dafür sorgen, der der Energieausweis dem Eigentümer direkt nach der Fertigstellung des Gebäudes übergeben wird.