Etagenwohnung - Kauf - Weinstadt
Günstige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
123.000 €
Weinstadt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71384
Ort
Weinstadt
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
37 m²
Etagenzahl
5
Aussenprovision
4,165 % inkl. MwSt.
Neubauprojekt
Nein
Beschreibung:
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial und günstigem Preis!Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung auf ca. 36,56 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die nach einer kompakten und zugleich gut gelegenen Immobilie suchen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre praktische
Raumaufteilung und ihr enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung aus. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier eine wahre Wohlfühloase schaffen.
Ruhige und dennoch zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren! Ein idealer Einstieg in den Immobilienmarkt oder als günstiges Zuhause mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 206 Euro, inklusive Instandhaltungsrücklage. Für die Tiefgarage wird eine Erhaltungsrücklage von 50,47€ jährlich veranlagt. Die solide Hausgemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 121.280 Euro (Stand 31.12.2023), was eine sichere Basis für zukünftige Reparaturen und Sanierungen bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung:Die Wohnung befindet sich in der Ziegeleistraße 18 in Weinstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus.
Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Endersbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Waiblingen, Stuttgart und anderen umliegenden Städten. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Stuttgarter Innenstadt.
Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen zusätzliche Flexibilität und Mobilität innerhalb von Weinstadt und in die angrenzenden Stadtteile.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße B29 eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und die A81, wodurch wichtige Städte und Orte in der Region gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Stadtzentrum von Weinstadt bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés für jeden Geschmack.
Die Lage in Weinstadt ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein.
Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 138,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 18.04.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
* Flur ** Innenliegendes Bad mit Wanne und integrierter Dusche,
Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss *
* Großer Zimmer - Wohnbereich-Küche-Schlafen *
* Balkon, überdacht mit Fenstern *
* Kellerabteil *
* 1 Tiefgaragenstellplatz *
* Hausmeisterservice *
* Personenaufzug *
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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