Etagenwohnung - Kauf - Aichwald
Zwei Wohnungen im Paket – ideal für Mehrgenerationen, Anleger oder Wohnen & Arbeiten
595.000 €
Aichwald
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73773
Ort
Aichwald
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
198 m²
Aussenprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Neubauprojekt
Nein
Beschreibung:
2 großzügige Wohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus in Aichwald-Schanbach – nur gemeinsam zu erwerben!Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit besonderen Wohnideen. Ob als Mehrgenerationen-Haus, Wohnen + Vermieten oder Wohnen + Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Die Wohnungen im Überblick:
3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 121 m² Wohnfläche):
- Baujahr 1992, Gas-Fußbodenheizung
- Loggia & Balkon für entspannte Stunden
- Großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separate Küche mit Kachelofen
- Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC
- Abstellraum
- großer Gewölbekeller
- 1 Garagenplatz in der Doppelgarage + 1 Außenstellplatz
- Bezugsfrei ab Oktober 2025
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
- Barrierefreier Zugang, 2022 vollständig modernisiert
- Gas-Zentralheizung
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, moderne Einbauküche (Baujahr 2022)
- Großes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Terrasse mit viel Platz für Gartenmöbel
- Direktzugang zum Abstellraum im UG
- Sofort beziehbar
Besonderheit:
Die beiden Einheiten gehören demselben Eigentümer und werden nur "im Paket" verkauft. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ist im Fremdeigentum und nicht Teil des Verkaufs.
Fazit:
Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier perfekt verwirklichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr Objekt:
- 1992
- Endenergieverbrauch:
- 123,25 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 23.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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