Neu Etagenwohnung - Kauf - Weinstadt
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Weinstadt-Endersbach
259.000 €
Weinstadt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71384
Ort
Weinstadt
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
81 m²
Etagenzahl
1
Aussenprovision
4,76% inkl. ges. MwSt.
Neubauprojekt
Nein
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Praktische 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Weinstadt-Endersbach – optional mit großem Gartengrundstück.Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Weinstädter Stadtteil Endersbach. Die Wohnung liegt in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage mit idealer Anbindung in alle Richtungen.
Wohnfläche & Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ca. 81 m² Wohnfläche auf einer Etage und eignet sich damit perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie eine funktionale Küche schaffen eine praktische Wohnatmosphäre.
Ausstattung:
- PVC- und Teppichböden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Tageslichtbad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einfache Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Eigener Kelleranteil sowie Fahrradkeller
- Garage für bequemes Parken
- Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Besonderes Extra:
Zusätzlich zur Wohnung kann ein nahegelegenes Gartengrundstück (ca. 1.013 m²) für 19.000 € erworben werden. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Hobby oder Selbstversorgung und ist eine echte Rarität in dieser Lage.
Fazit:
Eine praktische Wohnung in gefragter Lage mit solider Ausstattung und einem besonderen Plus: dem optionalen Gartengrundstück. Ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Freizeit kombinieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit in attraktiver Lage suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Endersbach, einem sehr gefragten Stadtteil von Weinstadt. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar, die Anbindung an die B29 sorgt für kurze Wege nach Stuttgart, Esslingen, Waiblingen oder Schorndorf. Gleichzeitig sind Felder, Weinberge und Naherholungsgebiete nur wenige Minuten entfernt – hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahes Wohnen perfekt.Im Umkreis von etwa einem Kilometer liegen zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien.
Weinstadt ist geprägt durch seine Weinberge und die kulturelle Geschichte der Region. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien sowie Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren genutzt werden können. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität für Familien und Berufspendler.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr Objekt:
- 1970
- Endenergieverbrauch:
- 168,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 23.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
• Einbauküche• Tageslichtbad
• Balkon
• teilweise Kunststofffenster, zweifachverglast
• teilweise Holzfenster, zweifachverglast
• Garage
• PVC-, Teppich- und Fliesenböden
• Etagenheizung (Gas)
• Eigener Kelleranteil
• Fahrradkeller
• Großer Gemeinschaftsgarten
Sonstige Angaben:
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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